地盤の再調査の結果

　　　

なんと最近の物価高騰のあおり？なのか、春の年度替りが理由なのか、
地盤調査費用も改正されて高くなっていました。
ということで、ビルを建てるレベルの地盤調査をフルに行なわず、
必要なものに限って、詳しく調査してもらいました。

その結果。簡単に言いますと、関東ローム層が確認できたので、
地盤補強は必要なくなりました。
ただ、台地と丘陵地の堺に位置し、やや軟弱な層が確認された為、
地盤への負担軽減を目的とした３ｔ基礎とするそうです。

Ｔホームでこれで建築ＯＫと判断されたので、
補強費用がかかることもなくなり、一安心です。
これで万が一、家が傾いたとしても、保障となります。

地盤調査も、社内で行なう場合…又は他の地盤調査会社で行なう場合…
土地の調査した場所による結果の違い…、補強方法も様々…、
会社によって判断も様々…、色々なことが絡んでくるので、
少しでも不安があったら、きちんと調べてみるのが一番だと思います。

再度、詳しい地盤調査

　　　　　　　　（栃木県）

地盤補強するかしないかの、その後…。
既に資料としてある、一流ハウスメーカー２社で行なった地盤調査結果と、
Ｔホームで行なった地盤調査結果の資料を基に、
設計士が他の地盤調査会社数社に相談、検討してくれました。
その結論としては、やはり調査結果だけ見てもバラつきがあり、数値も悪い。
おそらく、地表付近が不安定な土地で、数値だけ見ても何らかの補強は必要とのこと。

土地の１００年位前までは、どんな状態だったのかはハッキリしていて、林。
その後、何十年間は畑になり→砂利とコンクリで駐車場として使われた場所。
関東ローム層でもあり、水とは無関係の立地。
ただし、５０メートルも行けば、大きな坂があります。
そのため、土地自体も見た目はわかりませんが、緩やかに傾斜があるところ。
土地は丘の頂点付近とでも言いましょうか…。
そのため、大きく見れば谷地と丘地の境目あたりであり、不安定ともとれる…。

大手３社のうち、２社が補強なしでは建てられないとハッキリ言ってるわけで、
私達もそれは覚悟の上、説明を聞きに行きました。

まずは更に詳しい、ビルを建てる際に行なう地盤調査を行なうこと。
それによって、地層がより詳しくわかりますし、Ｎ値もはっきりとした数値がでます。

通常、家を建てる際の地盤調査は、スウェーデン式の場合、
ハッキリとした数値ではなく、「換算数値」です。
それでも、国土省の基準を充たしているので、家は建てられます。
ただ、換算なので、正しい数値とは言い切れないのが、スウェーデン式の弱点。

この調査で私達の土地はグレーゾーンだった為、更に詳しい調査で、
「換算数値」ではなく、「標準数値」としてきちんと調べてもらう事にしました。

その分、費用がかさむわけで、補強するつもりなら、
詳しい検査なしに補強してもらえば、再調査分の費用がかからない…。

ただ、設計士さんと色々お話した結果、自分の土地をきちんと知っておきたいし、
はっきりした結果が出れば、それによって補強の仕方も色々考えられる。
補強の仕方は色々あります…。

設計士さんの考えは、弱い土地も×ですが、過剰な補強をすることはしたくないとのこと。
土地も家もそうですが、どこまで豪華に、丈夫にするか…、基準を持つのは大事ですね。

ということで、詳しい調査をした後、適切な補強をするようにしました。

これも3社のハウスメーカーで地盤調査をしていなかったら、わからなかったこと…。
１社だったら、補強なしで建ててしまっていたかも
そう考えると、ちょっと怖いですね…。
素人にはわからないことですし、よくない会社だと「ベタ基礎にしますので大丈夫です」と、
言われて済まされる場合もあるそうです。
でもベタ基礎と地盤は別問題なので、様々な視野をもつことが大事だと思います…。

＜地盤調査のＮ値グラフ＞
　　
　　地層が深くなるほどに大きく曲線を描いて（弓状）、
　　極端に高い数値になっているのが、問題のない土地です。
　　地層ごとに弱い土地かそうでないかの最低ラインの数値は３。
　　もちろん、深い地層で３だったとしても、それは弱いという判断になります。
　　浅い地層と比べて深い地層は、数倍も高い数値が出るはず…。
　　
＜埋め立て、改良補整の土地＞

　　土地が水田だったりしての埋め立てや、山や丘を切り崩して補整した土地は
　　地盤がゆるい為、数年、置くことが基本です。
　　でも、すぐに建ててしまう例がほとんどのよう…。

＜補強＞　

　　補強したからといって、大地震が大丈夫ということではありません。
　　大地震は想定外のことと扱われます。
　　住宅メーカーでの保障範囲は、各社微妙に違うとは思いますが、
　　震度３とか、想定内の地震の範囲や、地盤沈下などの場合です。

地盤調査

　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（春の陶器市　益子メッセ、荘司家の台所から）

キッチンの窓からの眺めは、主婦にとって大事ですね…。
毎日、毎日、一生のことだから、楽しく、穏やかに過ごしたい場所です。

バリから帰国後、Tホームと初の打ち合わせに行ってきました。
そして、おおよその間取りを決定したところです。
バリに行っている間に、店長と設計士さん、お二人で設計図を考えてくれていましたが、
何度となく、書き直しをしている為、そろそろ間取りパターンにも限界が…。
妥協するべきところは、妥協し、このまま詳細設計に入っていくことになりました。

CADで打ち直し、構造計算やおおよその予算計算し直し…などなどで、
２週間はかかるそうです。
なんと、石油高騰の為、資材が値上がりしているそう…。
価格見直しとなっている資材が多いそうで、再度、計算してもらいます。
ギリギリ予算だから、値上がりは困りものです。

そして大問題！
地盤調査の結果がよろしくない…。
グレーゾーンの値なのです。
良くとればOK、悪くとればNG、地盤補強が必要になります。（２００万円位）
関東ローム層なのに…。

ちなみにMホームの地盤調査では補強必要、Sハウスの地盤調査では必要なし。
Tホームは補強必要と判断しました…

どうして各社、値が違うかというと、人が調べているというのもありますし、
調べる場所によって値も変わってきます。
ということで、Mホーム、Sハウスの地盤調査結果資料も
Tホームに渡して、様々な面から検証してくれることになりました。
場合によっては、違う地盤調査会社に再度、お願いすることもあります。

例えば、大きなポイントとなる土地５箇所の値も、
各ハウスメーカーによって調べる場所が違うので、値も違ってきます。
ただ、駐車場になる場所の土地の値を調べられても、あまり参考にならない。
家が建つ場所の土地５箇所を調べてもらわないと意味がないのです。
この辺は、Tホームさんに指摘されて、初めて気付きました。

なぜ、Sハウスさんだけ、補強なしだったんだろう…？？

工法によって違いはありますが、基本は同じ。
例えば、Hハウスは重い…とか、各社差はあったとしても、
ビルを建てるわけじゃないので、家を建てるなら
各社の差はないと思ったほうがいいそう。

なかにはAホームだと、「うちはベタ基礎なので大丈夫」と言われる場合もあるそうですが、
ベタ基礎＝強いと思ってはいけないそうです。
ベタ基礎でも、家は水場のある場所の方が重さがあるので、
土地に対して、平均的に重さがかかってはいないから。
その土地、工法によって、ベタ基礎が必要、必要でないと判断すべきなんだそう。

そして関東ローム層。
一般的には関東ローム層がある土地は補強なし、強いといわれています。
なので、ローム層を崩してまで、地盤補強をするのはいかがか…と
判断したのが、Sハウスでもあります。
ただし、Mホームは「絶対に補強しなければ、Mホームでは建てられません」と
はっきり言っていました。
そしてTホームは…「昔の資料や調査で、関東ローム層であることは確か。
ただし、地盤調査での値が関東ローム層特有の数値とは、
程遠い結果になっている」とのこと…。
こればかりは、倒れる家では困るし、メーカー側も倒れては保障に問題もでるわけで、
もう少し、調査、検討の上、判断するとのことでした。
私達も説明を聞いて、納得したので、それはお任せすることにしました。

工務店と比べて、大手ハウスメーカーだと調査結果は厳しく判断する傾向だそうです。
私達の土地のように、ちょうどグレーゾーンの値が出たら、
何も補強なしでOKと判断する会社もあれば、補強必要と判断する会社も…。
これは素人ではホントにわかりませんので、怖いですね…。

ついに契約

　　　　　　　　　　

3月31日にＴホームと契約をしてきました。
う〜、ついに第一歩を決めたわけです。

２００％設計事務所と決めていた私が、
ハウスメーカーのＭホーム、Ｓハウスも候補に考えるようになり…、
そして今年のお正月、今まで絶対に入らなかったＴホームのモデルルームに…。

モデルルームの外観や内装だけで、決めてしまうのはよくないですね（笑）
様々な家のパターンがあるものです。
営業マンや設計士との出会い運や相性もあるでしょうし…。

自分でもＴホームにしたことがビックリです。
ここ数ヶ月でも、候補の会社は二転三転してますから…。
とにかく、数年前の「設計事務所以外、絶対にありえない」という自分を思い返すと、
今の自分が信じられない（笑）
自分自身が一番、ビックリです。

しかもＴホームの営業マンは4月に転職してしまうのです。
彼のおかげで決めたようなものですから、営業マンが変わるのはとても痛手。
価格も他社の中で一番、高かった。
それでもＴホームにしたのは、おおまかにいうと…。

・営業マン、設計士が他社と比べて一番、誠実であったこと。
・家のモデルパターンが自分達の要望に合っていたこと。（外に閉じて、内に開ける家）
・会社側の考えを押し付けなかったこと。
・ハウスメーカーの保証力、資本力
・構造 （鉄骨、外断熱）
・値引交渉の際、使用部材のランクを下げて値引したようにみせるような
　小細工をせず、単純な値引で対応してくれたこと。
・素直に何でも話せる相手、会社の雰囲気であると感じたこと。
・私達の求めてるものを理解し、一番ブレてなかったこと。

こんなところでしょうか…（笑）
設計事務所のことを考えると、やはりデザインよりも安心を選んだともいえます。
これからがスタートですが、4月まではこれまでの営業マンと設計士と。
それ以降は店長と設計士で、詰めていくことになります。
営業さんとは転職されてからも、つながっていけたらな〜と思ってます。
それくらい、ポイントが高かった営業さんでした。
家の完成は12月の予定。

ごぼう君の希望で、その夜はシャンパンで乾杯！といきたいところでしたが…
近くのお店にシャンパンがなかった…。
スパークリングワインでご勘弁してもらいました。
これからが大変だというのに、私達、一仕事終えた気分です…（笑）

各社の反応…

　　　

アサリとブロッコリーが美味しい季節ですね。
アサリはお味噌汁よりもパスタや酒蒸しの方が、得した気分になりませんか？
でもお味噌汁も大好きですが…（笑）

ここからはお家の話。

Ｔホームとは連日、交渉の日々です…。明日、契約となるかどうか…。

Ｓハウスは「もう一度、一からじっくりお話を詰めていきたい」という連絡がありました。
前回の電話で、「私の求めているものがわかっていない」と、はっきり伝えたので
ようやく、私の気持ちがわかってくれたようです。
Ｔホームとのお話がお流れになれば、一からということもありえるかも…というところです。
Ｓハウスは3月が決算月ではないので、ゆったりしていますね…。

Ｍホームは最終として、とてつもない値引価格を提示してくれました。
ただ、値引に関してはどうもモヤモヤが残るのです…。
使用建材のランクを落としてるのも、ちょっといただけない…。
もう一度、設計図などを見直して、ごぼう君と話し合ってみましたが、
その他、色々な理由があって、私達の好みの家はＭホームではできないとの結論に…。
なので、いくら断トツで安い価格を提示していただけても、おそらく契約はないでしょう。
一時はかなりＭホームの気分だったんですけどね〜。
面白いように考えって変わっていくものです…。

設計事務所は、何も変わらず…。
ほんとうに、何にも連絡してこないのが設計事務所ですね（笑）
営業担当がいないということもありますが…
マメさがほしいと思う人には向いてないのかもしれません。

さて、明日は実印を持って交渉に！押せると良いんですが（笑）

何が何でも3月に契約！

　　　

出先でも、ちょっと時間があると桜を探して、チョロチョロ…。
なかなか、見頃の桜にはまだ出会えず…。

ここ3日間、夜な夜な…Ｔホームさんと打ち合わせ…
31日に契約となるか…ならぬか…。色々とビックリニュースもあり…。

ギリギリの契約のため、約款などをあらかじめ読んでおかなければなりません。
もっと簡単な文章ってないんでしょうかね（笑）

ダメだったら、一からＳハウスと打ち合わせ案がでてきました。
う〜、胃が痛いなり…。
契約段階でこれですから…先が大変です。

ほぼ決定かな？

　　　

先日、ごぼう君と土地を見に行って、設計図片手にあ〜だこ〜だ〜
隣りの方が出てきて怪しい人と思われたかも…。ご挨拶しましたが…。

アスファルトと砂利の撤去代もかなりの額になります…。(数十万円）

そして、昨夜はTホームさんと打ち合わせ。
ごぼう君、「ほぼ決定のつもりで…」とお話しました。

「絶対に設計事務所以外あり得ない！」という考えだった私…。
散々、ハウスメーカーの展示場も見たけれど、
Tホームは全く興味がなく、モデルルームに入った事もなし。
そして、今年のお正月、ごぼう君が「入ろうよ」と無理やりTホームへ…。
ごぼう君は部下がTホームで建てた為、興味があったらしい。
私は、あまりにも寒かったからなんですが（笑）

モデルルームの内装も全く、気に入った部分はなし…。
でもカタログを見たら、違うパターンの家に興味がでてきてトントンと…。
Tホームにしたら、あまりにも早い決断のお客で、ラッキーよね（笑）
営業君と設計士の人柄や、私達の好みを理解してくれてるのも大きな一因。
そして、ほぼ同じ間取りで建てた、実際の家を見たのも（写真だけど）、大きかった。

かといって、生活動線はよくない家です…（笑）
散々、拘ってきた部分なのに、最後は不便さを覚悟しました。
2階がリビング。1階が寝室やバスなど。

一番の不便さは布団が1階に干せないこと
日当たりが悪いのです…。
洗濯物も1階では日当たりが厳しいかも。冬は2階に干すしかありません。
南からのが恵まれてる土地なのに、2階のメインの窓が東向き。
南はほとんど窓がない…。
それでも、いいと決めた理由。
リビング、ダイニングの開放感です。これが全て。
小さいながらに、スペース以上に大きく感じること。
2階の日当たりはどうにかできるにせよ、生活動線はよくない。
それでも、いいと思ってしまったんです（笑）

そして金額的にもMホームより高い…。
Tホームは安い価格帯なのに、なぜ、そこまで高いのか〜！！って程。
構造がTホームの中で高い価格の物なのと、内装で高めにしている拘りの部分があること。
それが原因かな…。
ごぼう君は予算を決めているので、詰めていくのにかなりランクダウンをしなければならず、
私はかなり落ち込むかも…？？

そして、他社の設計事務所、Sハウス、Mホーム。
Tホームと契約するまでは、断りはいれず、保留にしてあります。

Sハウスがすごい押し…
確かにSハウスでも同じことができるし、構造、保障的にも格段に上だと思いますが…
やはり同じような家を実際に作った経験のある営業マンや設計士さんの方が、
いろんな面でたくさんアイデアが出ると思うんです。
それに、最後は営業マンや設計士との相性なのかな…。
私達の意見を素直に聞いてくれるのって、ストレスがないし、何でも話しやすいです。

価格だけで言えば、Mホームよりも500万高いし、生活動線もよくない家なのに、
Tホームに決定するのだから、感覚的にこの家がいいという気持ちが強いんだと思います。
親切丁寧に一番でやっていただいた、Mホームさんには申し訳ないです。

設計事務所も担当の建築家は好きだし信頼してます。
設計図も何も言う事がないくらい完璧。
でも何もないからこそ、物足りないのかも。
そして、無料だったのが平面図まで。それ以上は有料となり契約が必要。
だからイメージがわきにくい。

詳細連絡に関しても、ハウスメーカーよりも絶対に回数は少ない気が。
現に、設計事務所から一度も家に電話がきたことがないのです。
それがなに？って話ですが、やはり敷居が高い雰囲気はあるかな…。
もちろん打ち合わせの時はしっかりとするけれど、家作りなんて後から山ほど
考えが変わったり、思いつくことがでてきます。
その時にくだらない要望であっても、気軽に電話できたり、
相手から電話がきた時に、ついでに話せたりする関係が理想。

そして、先手で資金の支払いがでてきたり、
契約も設計事務所、工務店、ローンと行なわなければならないのが面倒かな。
実際に動き出すと、その辺に神経を使うよりも、間取りや内装に
パワーや時間を使いたいと思うようになってきてしまったのです。

ということで、まだ確実ではありませんが、Tホームの流れになっています。
今月末にさらに詰めてもらって、契約となる予定。

再び、設計事務所でお話を…

　　　

もう一度、設計事務所にお話を聞きに行きました…。

で、初回に考えていただいた設計図を見ながら、
今、どこにお願いするのか悩んでいて、決められないことを伝えました。
何をもって決めたらいいのかが、わからなくなっていると…。

Sハウスは「間取りで決めるのは家作りで失敗の例です。家は長いもので、莫大なお金。
　　　　　　　保障や構造の安全で決めてください」と言われたばかり…。
間取りだけでは、決してきめてないから悩んでいるんですけどね〜。

それに対して、設計事務所の設計士さんは
「私も間取りじゃないと思います。いかに、全てを設計士に伝えられるかのフィーリングだと
　思います。それとハウスメーカーや工務店と違うのは、究極の立場になった時、
　私達はお客様の立場に立つこと。他は最後には会社側に立ちますから。
　そして設計から監理まで一人の設計士が行なうこと。これが違いです。」

そうですよね〜と改めて納得です。
と言いつつも、建ててもらう工務店が倒産したりしたら…とか、
いくら監理を設計士がすると言っても、毎日見れるわけはなく…何回かだけ。
手抜きが全て防止できるわけではない…。
ハウスメーカーでも同じ事ですが…。

で、思ったことがあります。
私は〔家を買うのであって、営業マンを買うわけではない。だから人で依頼先は決めない」と
以前は言っていたのですが、少し、考えが変わってきました…。

設計事務所の設計士さん、神戸出身の方でして、関西弁をお話になります。
最初の打ち合わせの時に、「関西弁の人が苦手なら、東京の人間を通訳でつかせます。
東京の方だと、多いんですよ。関西弁だと言いたい事が言えないっていう方が…」
と言われたのですが、私達は〔大丈夫です〕と伝えました。

設計士らしい個性のある方で、お話も上手でごぼう君と3人、大笑いしたり…
全然、問題なかったのですが、今回は私だけで設計士さんとお話。
すごく緊張してしまい、ドッと疲れたのです。
その方とのフィーリングのせいなのか、関西弁だからなのか…わからないのですが、
気を遣いすぎて、言いたい事が言えず、私のモヤモヤは残ったままだったような…？？
でも設計士さん本人はすごく好きなのです。この人にお願いしたいと思えるし…。
「何か聞きたいことは他にないですか？この際、何でも」と言ってくれるくらい、
時間もたくさん割いてくれるのですが、頭が真っ白。

今、考えてみると、フィーリングが合わない営業マン、設計士の会社は
候補から脱落していることに気が付きました。
言いたい事が言えないのが一番ダメ。
「そんなの大きな買い物なんだし、こっちが客なんだから、はっきり言うに決まってる」って
思っていても、人と人、想像以上に相手に気を遣うものです…。
これは意外と重要ポイントかも。

そして、私達がお願いしている設計事務所は、設計士の個性を主張せず、
お客様の意向を第一にしてくれる方針の会社です。
とはいっても、ハウスメーカーよりも私達の意見で設計図が変更できたりするのは
容易ではないかな…と感じました。
設計士さんが考えに考え抜いて、私達の為の家を描いたわけですので、
設計士さんは自分の設計図に自信をもっています。
もちろん、いう事ないほどの設計図でしたが…、もし全く違った設計図を書いてくれと
言っても、それは難しいんじゃないかな…と感じました。

あと、設計事務所は見た目のデザインにとてつもなく拘ります。
これは良い事ですが、サッシの隅や外壁の角など…説明されないとわからない部分。
これによって全体の家がハウスメーカーなのか、設計事務所の家なのか…違ってきます。
ただ、ごぼう君は「そんな細かなところ、特に外壁は俺は気にしない」とあっさり。
外観を見るのは住んでる人間じゃないですからね…（笑）
私は細かな部分まで拘りたいのですが、その分の労力や予算をもっと大事な部分に
費やす方が安全な家作りの道じゃないか…とも思ってしまいます。
設計事務所は「この予算で」と言えば、その予算内で家が建てれるのがメリットです。
でも、素人にとって、それは怖い部分でもあります。

ということで、決算月でもある今月は、設計事務所以外、プッシュがすごい。
有力候補のTホームと詳細打ち合わせをして、それで納得したら、決める予定。
Tホームは高い構造プランの家で作成してもらった為、
予想より遥かに高い家になってしまったので、（Mホームより高い！）
払えるのか…？というギリギリラインなのです。
価格次第では断念するしかないほどですが、営業くん、がんばって〜！
それと同じく悩んでいるのが、設計事務所。
さすがに、こちらは値引不可能でしょうが…どちらかで今月末には契約するつもりです。
どんどん、伸び伸びになっていますが、今月末までに！

参りました…Ｓハウス

　　　　　　　　　　

精神的に…テンパッていて…甘い物がないと落ち着けません

本日もお家の話…読みたい方だけどうぞ…

Ｓハウスさんと新たな設計図で打ち合わせ…。

以前、口頭で軽く説明した設計事務所の間取りを、Ｓハウスは「うちでも作れる」と言い出し…、
新たに設計図として作成してきたのです。
その際、「他社さんのも全て見せてくれれば…良いとこどりで作成できますが」…と。
返事は「ＮＯ」です。

確かにどこのメーカーでもそれはできます。
良いとこどりなんだから、いい家に決まってる。
同じ条件で私の希望や好みを説明し、それによって各社が設計図を描き、
一番、フィーリングの合っている家を選ぶからこそ、
その先の細かな決め事もブレずに、理想の家に近づくんだと思うから。

営業マンが想像で描いた設計図は15分で作成できたそう…。
設計事務所の人は、「何十枚も描いた」と言っていました…。
間取りと言っても、敷地が狭いので2パターンしかできない為、
想像で同じようなものは作れてしまうんですが、
それでも、「15分で描けました」と言われると複雑な気分です。
どちらがすごいっていうわけではないんですが〜。

でも、大抵のものはどこのメーカーでも作れてしまうのが現実。
あとは工法と質と予算だけ。

となると、Ｓハウス、質も保証もピカイチです。
とにかく標準対応のレベルの高さ！
それどころか、建築基準法の3倍も4倍も、念には念を入れて作られています。
柱一つ、免震システム一つ、瓦屋根一つとっても、標準より遥かに高いレベル。

「家は長い間のもので、買い替えは簡単にできません。
　デザインよりも構造や保障で決めたほうが絶対にいいですから…」と。
今のＳハウスは阪神大震災レベルの地震が５回きても、倒れないくらい丈夫らしい…。
これも実験結果などデータはあっても、実際に起きてみないとわからないですからね…。
地盤の良し悪しもありますし…。
皆さ〜ん、家を買うのは、賭けです！

打ち合わせと電話の連続…

　　


ごぼう君の実家の愛犬、ダルメシアン。
ミッキーマウスの斑点見っけ。
お正月以来、ご無沙汰してしまっていたので、ごぼう君の実家へ行き、
家の途中経過をお話してきました。

ここからはお家の話…読みたい方だけどうぞ…

やはり3軒目の家を考え中のお義母さんは、知識が豊富。
人が違えば、住む価値も違ってくるし、とても新鮮でした。
それに変わった家よりも、結局は無難な家が一番住みやすいんだな…とも。

今の状況では、すぐに決めない方がいいとアドバイスを受けましたが…
どうしても今年中に建てたいのです…。
とにかく、次の段階に…。

Ｔホーム、あれから電話が一向にきませんので、私から連絡し打ち合わせ依頼
設計士さんがインフルエンザになっていたそうで…設計図、ドタバタで持ってきました
抜けてる営業マンなんですけど…でも彼の人間性が憎めないタイプでして、
天然というか人徳な方で、私達も不思議と怒る気にならない。

ここにきて、初めて設計士さんとご対面です。
Ｔホームの中ではエクセレントという数人しか持っていない肩書きらしいですが、
いたって普通、まじめな印象をうけました…。
Ｔホームさんとは４つのプランを同時進行しているので、打ち合わせも長いし複雑になりがち。
好きでこんなにプランを作ってるわけではないのですが、
色々な仮定でそうなってしまいました。

家に関することで、私がいえることは…
選択技が多ければいいってもんじゃないです。
かえって悪い方向に進むと思ったほうがいいかも。
路頭に迷います…。

そして、Ｓハウス、すごいプッシュしてきます！
私の性格では合わないので、すでに候補から消えているのですが、まだ言えません。
「1階リビングにする」と決めたら、また打ち合わせして設計図を書き直すと言ってきました。
それでも「2階リビングがいいと思いますけど」と言ってきたり…とにかく疲れます。

そんなこともあるので早く決めたいし〜。
今のところ、設計事務所50％、Ｔホーム50％の2社選択になりました。
なぜかと言うと、Ｔホームが最初に書いた設計図が、よくよく見ると…
設計事務所の設計図と似ているのです。
もちろん、オシャレなデザイン住宅になっているのは設計事務所の方なんですが、
基本が似ているのなら、Ｔホームの方が耐震や保障、ローンなどの面では安心ですから。

これも明日にはコロッと変わって、違う会社がいいと思っていたりするんですけどね…
ついに3月になってしまい、今週、来週が決断の時です

Mホームの2回目設計図

　　

引き続き…Barで。
マンハッタン…久々に飲みました。
懐かしい思い出の味。

Mホームの営業君と選任設計士さんとの2度目の打ち合わせをしました。
設計士さん（以後、先生）は渋谷の事務所から業務終了後かけつけてくれて、
19時〜0時まで打ち合わせ…。
ホント、申し訳ないくらい…。
今月は休みが1日もないそう…
設計士ってご飯食べる時間が全然ないんじゃないのかな…？

2度目の設計図、何もいうことがないくらい完璧でした。
先生のお人柄というか…私達の意向をよくわかってくれています。
私達はMホームの営業マンにしか希望を伝えていないし、
たぶん…先生は私達の土地を見に行く時間はなかった気が…。
それでも、丁寧で人柄がよい設計士さんであれば、良い設計図ができるのね…。
営業マンさんも、とても丁寧な方だったのも大きな理由かも。

個人的には営業マンさんより、設計士さんとの相性の方が重要な気がします。
これが大きくズレていると、辛いかも…。
Sハウスの設計士さんとは未だにズレてる気が…。というか、合わないんでしょうね。

ごぼう君も仕事帰りに途中から参加。
Mホームの営業マン、決断させる気満々でした…。
今月末に契約させる為に、必死なのがわかります…。
そのために色々、がんばって手配してくれたわけですから。
でも、ごぼう君も仕事が超多忙でヘトヘトです…。
時間的にも皆、ヘトヘトです…。
そんな時に決断なんて、とてもできません。
ごぼう君、はっきりと「今日は無理です」と口を挟みました…。

正直な今の心境…。
Mホーム経由ではなく、直接、先生に家を建ててもらいたい…のが私達の気持ちかな。
それもやろうと思えば、渋谷の事務所で一からお願いすればいいんですけど、
その気力が今はないのです…。

お金がたくさんあって、最低100坪の土地ならば、Mホームで建てます。
でも重厚で質の高い趣ある素材は、狭い土地には合わないのです。

でも【ハウスメーカーの良いところ】を先生から教えていただきました。
ハウスメーカーだろうが、工務店だろうが、
前向きに家を建てたいと熱く思っているのはどこも同じであろうとのこと。
ただ、後ろ向きな要素や、後ろ向きな事への構えなどがしっかりしているのは、
大手ハウスメーカーだということ。

そして、1階、2階、どちらをリビングにするか…。
これは先生からも、どちらが良いとは言えないそうです。
もちろん、どちらでも作る事ができますが、人によって明るさの捉え方は様々。
1階、2階、どちらにもリスクがあります。
何を優先するか、どこまで明るさに固執する意志があるか…などによるそう。
どちらになっても、設計士はできる限りの工夫をするわけですから…。

先生の話によって、少し先が見えてきた気がします。
3月上旬には決めていたい。

Sハウスの家、見学…

　　

近所のBar…。
ついにここでものミーティングです…。
全然、酔わない…(笑）

Sハウスの建築中の家を見てきました。
施主はゼネコンでマンションやビルなどを建築している1級建築士だそう。
自分で家を設計すると思いきや…Sハウスに依頼。
「不思議〜」と思ったけれど、同業者がSハウスを選ぶなら、
やっぱりSハウスって、しっかりした家なんだな…と。

Sハウスの作りはとても丁寧なんだそう。確かにそれは実感しました。
免震システムの鉄骨も数箇所つけられています。
我が家の設計図にも同じ物がつけられてるそうで、
Sハウスの鉄骨工法では標準なのだろうか…？
標準だとしたら、すごいな〜。つけなくても耐震等級３なのに。

Sハウスの営業君は1階吹き抜けリビングでも、
2階リビングより全然暗いということを説明したかったそう…。
確かに、暗かったのでショックです…。
なので、私達には2階リビングが合っていると熱く語るわけです…。

でも2階リビングには踏み切れない…。
その明るさだけのために、他のことを犠牲にしていいのか、どうか…。
洗濯物、布団干しは1階になるが、日当り悪い…
老後やケガをした時は大変…
買い物袋やゴミ捨て、来客が来た時など…毎回、階段を上り下り…
犬は階段が負担…
1階リビングより泥棒に狙われやすい…などなど。

どんなことでもリスクがあるものです…。

1階リビングか…2階リビングか…

　　　　　　　　　

春の気配がチラホラと…。ベランダの植物たちも、どうにか冬越しができたようです。
冬の間はほぼ植物の手入れはしません。
1週間に１、２回、お水をあげる程度です。
グータラな方が、けっこう植物って元気なもんです…。

ここからはお家の話…。読みたい方だけどうぞ…

Sハウスの2度目の設計図は2階リビングとなっていました。
実際にモデルルームで陽あたりを確認しながら〜、パソコンでシュミレーションしながら〜
設計図の打ち合わせをしていきました。

2階リビングの間取りは、なかなか良かった。
しかし、1階は気に入る部分がほとんどありません。
その上、布団が1階で干す場所がない。
布団を担いで2階に干すなんて無理だし、
２階リビングから見えるテラスに、洗濯物や布団を干したくない。
確かに、優先順位としては開放感あるリビング、ダイニングキッチンなどと言いました。
でも布団が干せないのは現実的じゃないでしょう？

Tホームさんでも同じことなんですが、2階リビングの設計図の場合、
布団や洗濯物を干す場所がないのです。
あっても陽があたらないような場所。
我が家の土地が狭いからなんですけど…。

他のみなさんは、どのレベルで決めてるんでしょう？？
私達がわがまま過ぎるのかな…と思ってしまいます…。
確かに難しい土地ではあるけれど、頭をひねれば
設計士さんから、とてもいい案がでてくると思うんですがねぇ〜。

それでもSハウスは押して押しまくります
最後の追い込みがすごい…という噂だけある、ある…。
今日、建築中の家を見てきます。
私達の希望では絶対に2階リビングがいいそうな…。

設計事務所の設計図は、1階リビング。
吹き抜けを使って、光をたくさん取り入れているのですが、
それでもSハウスの営業君＆設計士は私達の希望とはかけ離れてるというのです。
実際、1階リビングの吹き抜けのある家を見て、2階リビングとの差を感じてほしいそうな…。

夜にはMホームとMホーム選出の設計士さんと2度目の設計図の打ち合わせ。
美容院に行く時間がないため、時間外の朝9時に予約いれちゃいました
私達、選択することに疲れきっています。
早く決めたい。
でも、Sハウスは早く決めないほうがいいとか…（どうやら他社とは決算月が違うようです）
Mホームは早くきめて詳細の時間に多く使った方がいいとか…、
Tホームはのんびりし過ぎていて、いつになったら新しい設計図がくるのやら…、
設計事務所は一切、売り込みなし…
何度もお願いして設計図を描いてもらったくらいですから(笑）
皆さん、色々ですよ〜

設計事務所の初回設計図

　　

昨日のお家日記

世田谷区の駒沢住宅展示場に行き、Ｔホームのモデルハウスを見学。
私達がお願いしているパターンのモデルハウスが近郊だと、駒沢か三鷹にしかなかった為。
ほぼ予想通りの家で、ハウスメーカーと割り切ったならば、すごく気に入りました。
2階リビングの為、とても日当たりがよく、カーテンも一切必要のない、
閉鎖されていながら、とても開放的な家。

ただし、一つだけ難点が。
1階のバスルームからテラスに出られて、誰にも見られる心配がないのはいいのですが、
洗濯物や布団干しの日当たりがとても心配な場所。
洗濯物はともかく、布団は充分な日当りはまず無理ではないか…。
これって重要ですよね。
何十年と暮らすわけですから、おしゃれな家というだけでは耐えられない苦痛さ。

せっかく違う展示場に来たのだから、Ｍホームなどのモデルハウスもぐるっと見ました。
世田谷区の建築実績NO.1はMホームだそうです。
さすが、医者やパイロットなどの高収入顧客が多いMホームですね。
他のメーカーも、とても豪華なモデルルームで、独特の展示場でした。
私達にはあまり参考になりませんでしたが(笑）
問題はあるにせよ、気分はすっかりTホームに決める勢いでした。

そして、中央区の設計事務所で初の設計図とご対面。
正直、最初はビックリしませんでした。いたって普通。
というか、これくらいは当然のレベルで既に私達の頭の中には家が作られていたのです。
ただ、設計士さんが一つ一つ説明してくれると、この家の良さが感じられてきます。
この設計士さん、私達をおおよそ理解してくれてるのです。
この点は他社と比べて、一番ブレてない。

ただ、見積りに関してはハウスメーカーと比べて、ものすご〜くアバウトです。
進めていかなければ、はっきり出てこないし、
今までの顧客の平均価格でアバウトな見積りを出してもらいましたが、
ここも総額ではハウスメーカーと全く同額。
本体価格の約15％という設計監理料は、実際に詰めていくと、とても大きな額です。

でもこの設計士さんのよかった点。
私達の土地を見に行った際に朝〜夕方までいてくれたこと。
これを聞いた時は嬉しかった。
彼曰く、「写真じゃ、どのアングルで撮ったかで印象は変わるし、
　　　　　 実際に1日中いなければ、その土地の陽や風はわからない」と。
実際に土地の真ん中にはリビングで…と想像しながら、考えて過ごしていたそう。
それにこの設計図を出すまでに、ものすごい枚数の設計図を描いてくれたそう。
とりあえず、前向きに検討ということで打ち合わせは終了。

ちなみに、Mホームの設計士さんは、とても忙しい人気建築家で、
最初の設計図作成では土地を見に行けずに
資料と写真、営業マンの情報だけで、作成したものでしたから…。
ま、それでもとても良くできた丁寧な設計図だったので、「さすが！」とは思いましたが…。

そして夜…Mホームさんで実際に建てた家を見学しに…。
今回で3軒目ですが、ここも私達の好みとは違い、期待はずれでした。
この時点で、私達のような小さな土地ではMホームは合っていないんじゃないか？と。
重厚感のある質の高い素材を使っているようなMホームは、
広い土地&大きな家にこそ映えると思うし、高級住宅街や海、山があるような別荘地に
合うんじゃないかな…と気付いたのです。
もちろん狭い土地でも合うプランの家があるからこそ、Mホームが気に入ったわけですけど、
センスや物のバランスが崩れると、建て売りのような家になってしまい魅力半減。
となれば…Mホームは候補から消えた？となったわけですが、
一番、感謝しているのはMホームの営業マン。
もし断るとなると…泣けちゃうかも…。

本日のミーティング
小料理屋で飲みながら、ごぼう君と恒例ミーティング。
もう一度、一つ一つ細かく見ながら考えていくと…なんと、どれも一長一短！
総額もほぼ同額！
しかも、設計事務所とMホームの設計図に関しては、間取りは多少違うにせよ、
コンセプトや大きな部分はほぼ同じ！
となると、地震や構造、保障、ローン優遇などで確実なハウスメーカーの方がいいのでは？
Mホームに関しては、加湿調節付きの全館空調まで入ってるし…。

設計事務所が安いなら、保障面や家の質の不安なども目をつぶって、
ここにしようと思えるのですが、金額的にどこも100万も変わらないのです…。
設備面でもそれぞれ良し悪しがありますし。
はぁ…。ど〜んと、渦巻きの中に、また入ってしまいました…

2月末までにSハウス、Mホーム、Tホームがまた設計図を出し直し、
設計事務所とも、もう一度話し、3月前半には決定します。
設計事務所の建てた家はカタログとDVDでしか見ていない上に、
ハウスメーカーと比べると、少し安っぽい素材感の気がするので、それも不安なのかも。
皆さん、私達がどこに決めるか予想してて下さい

もうクタクタ…

　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(Photo : Cafe)
夕飯を作る前に一休みしながら、書いてます…。
外はかすかに雨が降って来てたんですが、明日は雨？

本日もお家話。読みたい方だけどうぞ…

15時からＴホームとの打ち合わせをしました。
設計図と見積りを見ましたが、設計図は、かなり修正してもらうよう一つ一つ修正依頼。
見積りは予想額よりも、遥かに高額でした
いやぁ…高いです。ハウスメーカーが高いということを痛いほど突きつけられました。
Ｍホームとほぼ同額。
とういか、本体価格はＴホームの方が300万も高かった。
でも、項目ごとの額なんて素人にはわからないのです…。
いろんな所に割り振られてる可能性は充分にありますから。
金額だけ見たらやめたくなりますが、やはり質などを考えるとメーカーは捨てられない。
設計士が今回と全く別の案を設計中だそうで、その設計図と、
今回の修正後の設計図を、また今月末に見せてもらうことにしました。

そしてそのまま、Ｔホームさんに車で違う展示場に送ってもらい、Ｓハウスと打ち合わせ
なんとＳハウスは時間に少し遅れてきました…。(渋滞時間でしたが）
平謝りでしたが設計士さんもご同伴で気合充分。
3ヶ月前に頂いた設計図は既にボツとしているので、話をメインに…。
やはり私が希望としていることは、かなり難しいんだな〜と感じつつ、
この業界は本当に怖い！
ほんとにほんとに、すごい業界…。
どこでも、怖くて建てられません。
裏を知れば知るほど、決められず。

そして地盤改良をＭホームは必要と判断したのですが、
ＳハウスとＴホームは、おそらく必要ないとの判断…。
これもどちらを選んだらいいのやら…。
必要ないと言われても、なぜか不安になります。
でもお金は数百万円単位で違ってくるし…、必要ないならそれに越した事はないんですが。
この判断の仕方も色々、裏事情があったりして、何が本当なのか全くわからない心境です。

そしてＳハウスさんとは、また来週、違う展示場にて打ち合わせをする事になりました。
今が一番、切羽詰ってる私かも。
これが一社に決まれば、あとはむしろ楽になるのかも。
本当はこの先から大変なのに、私の場合、これ以上悩むことってなさそうだもの(笑）
打ち合わせが終了したのは21時30分。
15時から、6時間強、煮詰めて話したのでどっと疲れました。
その間もＭホームから電話が入ったり…、頭がパンパンです。
何がいいのかわからないっていうのが、一番、疲れますね。

帰りがけに迷いもなく、ミスドでドーナツ買っている自分がいました。
牡蠣フライ買ってきたけど、これから夕飯作ります…